Приобретение гаража представляет собой достаточно сложную сделку, поскольку дело имеется с таким же объектом недвижимости, как квартира или дом. Поэтому обязательно нужно соблюдать определенные требования, ведь в противном случае вы рискуете понести административную ответственность. Нужно проверять документы и права собственности продавца, изучать договор и внимательно отнестись ко всему процессу.

Этапы сделки

Если предположить, что вы уже нашли подходящее помещение, проанализировали рынок и вас вполне устраивает предлагаемая продавцом стоимость, необходимо переходить непосредственно к заключению сделки. Для этого рекомендуется соблюдать очередность этапов:

1. Составление проекта соглашение. Некоторые называют его предварительным договором. В него вносятся все договоренности, которые вы заключили в устном порядке. Также указывается общая сумма, равно как та часть, что вы передадите текущему собственнику в качестве задатка. В этом же документе рекомендуется указать, какие действия нужно будет выполнить, если одна из сторон откажется от сделки. Обычно если отказывается покупатель, то задаток остается продавцу. Если отказывается продавец, то ему нужно вернуть задаток в двойном объеме.
2. Составление и подписание основного договора. При составлении рекомендуется еще раз тщательно проверить документы текущего собственника, а также внимательно переносить информацию с них. Малейшей ошибки будет достаточно, чтобы расторгнуть договор. Обратите внимание, на мельчайших ошибках очень часто обманывают. Поэтому никогда не пренебрегайте чтением документов перед подписанием.
3. Передача средств и ключей. Обычно при заключении сделки на рынке недвижимости специалисты рекомендуют арендовать банковскую ячейку, либо воспользоваться услугами профессионального финансового учреждения для перевода средств. Однако в случае с покупкой гаража нет необходимости тратить дополнительные средства. Дело в том, что вам предстоит передать относительно небольшую сумму, поэтому нет смысла настолько серьезно подходить к сделке. Но для пущей уверенности рекомендуется взять с продавца расписку о том, что он действительно получить деньги, и впоследствии не будет предъявлять претензий по этому поводу.

После подписания договора и передачи средств сделку можно считать заключенной. Однако этого недостаточно, чтобы купить гараж в Волынской области на законных основаниях. Теперь вам потребуется зарегистрировать права собственности, что вы сможете сделать без участия продавца.

Дополнительные правила

Как показывает практика, сложнее всего обстоят дела с проверкой документов при покупке недвижимости. В данном случае вам не потребуется проверять слишком много документов, поэтому нет смысла нанимать для этого отдельного специалиста. Рекомендуется следовать правилам:

• Проверить, законно ли зарегистрирован гараж на определенном участке. Несколько десятилетий назад человек мог построить гараж где угодно, причем не обязательно обсуждал этот вопрос с государственными органами. Естественно, такое помещение может простоять еще долго, но также его могут снести буквально на следующий день после покупки;
• При приобретении гаража в кооперативе, убедитесь, что у председателя имеются технические паспорта. В противном случае он не может заниматься реализацией рассматриваемых объектов, а является мошенником.

Лучше изучить информацию на государственных официальных сайтах Украины, чтобы учесть все важные моменты сделки. Только в этом случае вы сможете заключить договор полностью на законных основаниях и не встретите проблем впоследствии.