Так, благодаря этому проекту планируется на четырех участках общей площадью 8,6 га построить несколько жилых 20-21-этажных комплексов на 3,6 тыс. квартир, два детских сада, школу, торговый центр, гаражные стоянки и многоуровневые паркинги. Проект был представлен архитектором Марией Базан, а инвестором колоссального строительства выступило ЧП «Южная Пальмира». Также инвестор обязался провести благоустройство жилмассива Лузановка.

Не смотря на грандиозную задумку архитекторов, в этом плане существует огромный «подводный камень». Согласно, данного проекта застройки, плотность населения будет в 5 раз выше, чем в историческом центре и в 2,5-3 раза выше, чем в спальных районах Одессы – Киевском и Суворовском. И при нормах на заселение не более 450 человек на гектар, планируемая плотность населения в 2,5 раза превысит все установленные нормативы.