Повномасштабне вторгнення в Україну позначилося на всіх сферах діяльності країни. Не став винятком і будівельний ринок Одеси, який у довоєнний час був одним із найбільш швидко розвиваючихся. У перші місяці великої війни майже всі будівельні компанії зупинилися. Проте через три з половиною роки будівельний ринок демонструє позитивні тенденції.

У 2024 році обсяг будівельного ринку України в гривнях зріс на 20% порівняно з 2023 роком і склав близько 200 мільярдів. Разом з тим він все ще не досяг показників 2021 року, коли вони становили 258 мільярдів.

«Близько 20% ринку зайняв сегмент відновлення та захисту об'єктів критичної інфраструктури, – каже голова ради директорів асоціації «Український центр сталевого будівництва» Андрій Озейчук. – За три роки повномасштабного вторгнення собівартість будівництва в гривнях зросла на 70%. За умови позитивної динаміки зростання український будівельний ринок може за 4-5 років вийти на рівень 2021 року».

В Одесі, як і в країні в цілому, будівельний ринок повністю випав з життя з початку вторгнення до літа 2022 року. Саме тоді, коли стало ясно, що місту не загрожує висадка десанту і захоплення, деякі компанії почали відновлювати роботи на об'єктах з високим ступенем готовності, які вже були фактично побудовані і готувалися до здачі в експлуатацію.

Як повідомили «Думській» в міському управлінні державного архітектурно-будівельного контролю, позитивна динаміка з'явилася з кінця 2022 року, а в 2023-2024 спостерігалося пожвавлення будівельної галузі. Іншими словами, отримувалися дозволи на виконання будівельних робіт і здавалися в експлуатацію квадратні метри житла та об'єктів громадського і соціального призначення. Однак нові дозволи (документи до початку будівництва) в основному реєструвалися на соціальні об'єкти.

«Щонайменше чотири великих забудовники міста відновили будівельні роботи на майданчиках, але це в основному стосувалося добудови об'єктів, дозволи на які були отримані до початку війни, – каже начальник ДАСК Олександр Авдєєв. – Цікаво, що найбільш активне зростання динаміки ринку в період повномасштабного вторгнення припадає саме на 2023 рік, тоді як у 2024 році порівняно з 2022 роком зростання сповільнилося. При цьому в зареєстрованих управлінням дозвільних документах практично не зустрічаються об'єкти нового будівництва багатоквартирного житла, їх можна перерахувати на пальцях рук».

Разом з тим ріелтори сходяться на єдиній думці, що сьогодні продажі в багатоквартирних будинках йдуть дуже динамічно. Незважаючи на те, що багато хто виїхав за кордон, Одеса регулярно отримує приплив населення за рахунок внутрішньо переміщених осіб. Люди бачать, що компанії рухаються, намагаються виконувати зобов'язання і готові ризикувати.

Втім, повномасштабне вторгнення поповнило і ряди так званих довгобудів.

Наприклад, за даними порталу нерухомості ЛУН, зупинилося будівництво великого житлового комплексу з 16-ти багатоповерхових будинків на Французькому бульварі. Це Doma Trabotti (Французький бульвар, 54, 54/6, 54/16, 54/3, 54/4, 54/10, 54/19, 54/2, 54/5, 54/6, 54/12).

Зупинилася забудова практично цілого житлового кварталу біля загальноосвітньої гімназії 39 (клубний квартал Chateau Grand на Успенській, 22, 22а, 22/1).

Що ж чекає інвесторів цих будинків?

Експерти попереджають, що інвестори, які вклали кошти в будівництво житла, ризикують зіткнутися з серйозними проблемами. Юристи впевнені, що законодавство не забезпечує адекватного захисту, і домогтися справедливості в суді вкрай складно.

Виграти суд – не означає повернути гроші, переконаний юридичний оглядач «Думської» Олександр Іванов.

«Навіть якщо інвестор виграє справу проти забудовника, це не гарантує повернення коштів. Часто інвестори припускаються помилок і платять у доларах. А після всіх судових перипетій, курсових різниць, зможуть розраховувати лише на 20% від початкової суми. Таким чином, люди опиняються перед складним вибором: або отримати невелику частину грошей, або продовжувати чекати завершення будівництва, що може ніколи не відбутися», – зазначив він.

Ситуація ускладнюється тим, що багато забудовників або оголошують себе банкрутами, або взагалі припиняють своє існування до моменту винесення судового рішення. В результаті, навіть при наявності виконавчого листа, стягувати кошти стає ні з кого. Це робить інвестиції в будівельні проекти в Україні ще більш ризикованими. Це все ще рулетка.