За останні два роки середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Одеської області продемонструвала суттєве зростання, піднявшись із 44,4 тис. грн до 60,4 тис. грн. Основними чинниками такої динаміки стали адаптація ринку до воєнних умов, дефіцит готового житла та масовий перехід покупців із міських багатоповерхівок до автономних приміських будинків.

Як повідомили в аналітичній службі профільного порталу Zagorodna.com, станом на лютий 2026 року ринок заміської нерухомості регіону пройшов шлях від стабілізації до впевненого подорожчання. Найвищі темпи зростання зафіксовані в Одеському районі (+37%), тоді як у самій Одесі ціни зросли на 21%. Ключовими локаціями-драйверами стали Лиманка, Таїрове та Ліски, де зосереджена найбільша кількість проєктів бізнес-класу. В окремих населених пунктах, як-от Молодіжне та Ліски, ціни злетіли на 80–100%, що зумовлено виходом нових преміальних об’єктів.

Директор консалтингової компанії «Реалекспо» Віктор Коваленко зазначає, що структура попиту змістилася в бік готових об’єктів. Покупці надають перевагу збудованим котеджам, ціна на які наразі перевищує 75 тис. грн/кв. м, тоді як у проєктах на етапі будівництва метр коштує в середньому 49 тис. грн. Такий значний розрив пояснюється небажанням інвесторів брати на себе ризики довгобудів під час війни. Найбільше за два роки подорожчали окремі котеджі (майже на 70%), що підтверджує тренд на максимальну приватність та автономність житла.

Попри безпекові ризики для портового регіону, ринок підтримується високим запитом на енергоефективні будинки, обладнані генераторами та укриттями. За прогнозами експертів, у 2026 році очікується подальше помірне зростання цін у межах 10–15%. Основними тенденціями залишатимуться дефіцит якісних готових будинків та подальше зміцнення передмість як основної альтернативи міському житлу.