Іпотечна програма «єОселя» створює нерівномірне фінансове навантаження на жителів різних регіонів України. Згідно з дослідженням аналітиків сервісу ЛУН, якщо в західних містах виплата кредиту поглинає майже весь дохід, то на півдні країни, зокрема в Одесі та Миколаєві, умови залишаються значно помірнішими.

Як свідчать дані моніторингу ринку нерухомості, фінансова доступність державної іпотеки суттєво різниться залежно від співвідношення середньої заробітної плати та вартості квадратного метра в регіоні. Найскладніша ситуація зафіксована в Ужгороді та Львові, де щомісячний платіж становить 79% та 67% від середнього доходу відповідно. Для порівняння, у Києві цей показник тримається на рівні 51%. Натомість південні регіони демонструють кращу динаміку доступності: у Миколаєві на іпотеку припадає близько 34% зарплати, а в Одесі цей показник становить 42%.

Експерти зазначають, що ключовим фактором є не лише ціна на квартири, а й рівень економічної активності в містах. Найбільш «комфортними» для позичальників стали Запоріжжя (26%) та Тернопіль (27%), проте саме південні обласні центри, попри прифронтовий статус, зберігають баланс між вартістю житла та спроможністю громадян його оплачувати. Щодо Херсонщини, то через нестабільну безпекову ситуацію чіткі показники не наводяться, що вказує на середні або специфічні умови кредитування в регіоні.

Паралельно з аналізом ринку, у Міністерстві економіки України нагадали про оновлення правил програми у 2024 році. За офіційними повідомленнями відомства, «єОселя» тепер більше орієнтована на первинний ринок — житло, якому не більше трьох років. Водночас уряд пішов на поступки внутрішньо переміщеним особам (ВПО): для цієї категорії громадян вік дозволеної для купівлі нерухомості збільшили до десяти років. Такі зміни мають на меті не лише підтримати будівельну галузь, а й розширити можливості для людей, що втратили власні домівки через війну.