В 2021 году стоимость жилья новых форматов категорий комфорт + и бизнес вырастет в цене в среднем на 15-25% в зависимости от качественных характеристик объекта, а также стадии готовности.
Об этом сообщил основатель и управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский.
По его словам, ценовая ситуация на первичном рынке будет полностью соответствовать спросу и качественным характеристикам объектов. Эксперт отметил, что лидеры отечественного девелопмента постепенно отказываются от понятия «массового жилья», опираясь на концепции, качество строительства, создаваемых объектах инфраструктуры.
«В основном это касается объектов новых форматов категории комфорт + и бизнес, как объекты live-work-play, эко-рест-комплексы, Highlight-комплексы и др. На данный момент именно такое жилье пользуется повышенным спросом потенциальных покупателей. На сегодняшний день именно на такое жилье наблюдается высокий спрос во всей Европе: в Украине - 50-55% спроса приходится на такие ЖК, в Польше - более 40-45%, в странах Западной Европы - более 40% », - рассказал Александр Насиковский .
На сегодняшний день, по мнению руководителя группы компаний DIM, только несколько украинских девелоперов внедряет новую бизнес-стратегию в строительстве качественного жилья, ориентированной, прежде всего, на потенциального покупателя. При этом в основе находится концептуальность, индивидуальный архитектурный стиль ЖК по сравнению с другими.
«Создание нового концептуального, технологического и комфортного жилья для повышения качества жизни - это новая бизнес-стратегия лидеров украинского девелопмента. При этом застройщики уже используют в строительстве современные технологии, создав тем самым новое понятие на первичном рынке жилья - TECHUMANITY. Суть его заключается в том, что все используемые новые технологии ориентированы, прежде всего, на потребности покупателя жилья », - отметил Александр Насиковский.
В 2021 году, как считает эксперт, сохранится высокий спрос на качественные объекты новых форматов от надежных девелоперов. По его прогнозам, продажи в этих сегментах составят до 60% от всех сделок на первичном рынке Киева и пригорода.
В 2021 году стоимость жилья новых форматов категорий комфорт + и бизнес подорожает до 25%
Говоря о спросе и динамику продаж, Александр Насиковский напомнил, что по данным Министерства юстиции, в 2020 году на рынке жилья наблюдалось снижение активности покупателей. Так, по сравнению с 2019 годом, количество сделок сократилось почти на 3%. По его мнению, причины снижения активности покупателей очевидны: это последствия пандемии и связанные с ней ограничительные меры, кроме этого снижение активности было вызвано рядом строительных скандалов. Но в условиях политической и экономической стабильности, в 2021 году ожидается рост количества сделок в среднем до 3-5% на вторичном рынке и до 10% на первичном рынке.
«Пик активности на первичном рынке наступит во 2 квартале 2021 и продлится в течение 2-3 месяцев», - подчеркнул он.
Александр Насиковский также акцентировал внимание на том, что одним из актуальных вопросов 2021 станет надежность застройщиков. По его мнению, в условиях незавершенности реформы ДАБИ, периодически вспыхивающих строительных скандалов, форс-мажорных обстоятельств, как прошлогодний карантин, покупателя, кроме чисто качественных характеристик будущего ЖК, будет волновать вопрос гарантий собственных вложений. Одним из способов решения этой задачи станет полная прозрачность и открытость компании-застройщика, а также ее финансовый багаж.
Эксперт считает, что расходы на создание современных жилых комплексов, как минимум на 40-50% выше, чем себестоимость стандартных объектов эконом-класса.
«Участники рынка уже осознают, что реализовать амбициозные проекты только за счет средств покупателей утопично. Поэтому надежность, стабильность застройщика, а также гарантии для покупателя, что объект будет завершен вовремя, будут зависеть от стратегии компании по аккумулированию средств на строительство », - подчеркнул эксперт.
Александр Насиковский считает, что в 2021 году для старта нового проекта девелоперу необходимо аккумулировать до 40% от его сметной стоимости.
«С одной стороны, это позволит застройщику реализовывать амбициозный, современный и востребованный проект независимо от внешней конъюнктуры, а с другой - это станет красноречивым сигналом надежности компании для вложения средств в ее проект», - подытожил эксперт.
«Пик активности на первичном рынке наступит во 2 квартале 2021 и продлится в течение 2-3 месяцев», - подчеркнул он.
Александр Насиковский также акцентировал внимание на том, что одним из актуальных вопросов 2021 станет надежность застройщиков. По его мнению, в условиях незавершенности реформы ДАБИ, периодически вспыхивающих строительных скандалов, форс-мажорных обстоятельств, как прошлогодний карантин, покупателя, кроме чисто качественных характеристик будущего ЖК, будет волновать вопрос гарантий собственных вложений. Одним из способов решения этой задачи станет полная прозрачность и открытость компании-застройщика, а также ее финансовый багаж.
Эксперт считает, что расходы на создание современных жилых комплексов, как минимум на 40-50% выше, чем себестоимость стандартных объектов эконом-класса.
«Участники рынка уже осознают, что реализовать амбициозные проекты только за счет средств покупателей утопично. Поэтому надежность, стабильность застройщика, а также гарантии для покупателя, что объект будет завершен вовремя, будут зависеть от стратегии компании по аккумулированию средств на строительство », - подчеркнул эксперт.
Александр Насиковский считает, что в 2021 году для старта нового проекта девелоперу необходимо аккумулировать до 40% от его сметной стоимости.
«С одной стороны, это позволит застройщику реализовывать амбициозный, современный и востребованный проект независимо от внешней конъюнктуры, а с другой - это станет красноречивым сигналом надежности компании для вложения средств в ее проект», - подытожил эксперт.
Комментариев 0