Документ (градостроительные условия и ограничения) опубликован на сайте ведомства.
Речь идёт об участке, расположенном сразу слева от лестницы (если смотреть с Приморского бульвара).

Выдан документ фирме «Виннер-Одесса», учредителями которой выступают Андрей Сухоруков и супруги депутата Одесского горсовета от партии «Доверяй делам» Юлия Иваницкая (жена Александра Иваницкого) и Наталья Шумахер (супруга совладельца компании «Ростдорстрой» Юрия Шумахера). Права на земельный участок предприятие оформило ещё в 2007 году.
Подробностей относительно предполагаемого здания в документе не указано, однако в интернете можно найти эскизы объекта.